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yetsunliu的博客

 
 
 
 
 
 

致中国房协:土地增值绝不是房价成本

2009-8-24 14:44:43 阅读7490 评论16 242009/08 Aug24

土地增值绝不是房价成本
  刘正山
  
  最近,房地产领域最热闹的话题莫过于“地价房价比数据之争”。
  
  中国城市地价动态监测系统近日甫一公布国土资源部组织开展的房地产项目用地地价专项调查结果,得出“中国地价占房价平均为23.2%”的结论,立即就有一些专家表示“不同意见”。
  
  中国房地产协会副会长兼秘书长朱中一表示,认为国土资源部的结论“经不起考验。”因为,它没有考虑“地价与房价时间差”,也就是说,国土资源部公布的地价是按项目当时拿地的价格,这与后来房地产销售时的价格不是一个时间点,这就有了时间差的问题。
  
  朱中一的观点让人耳目一新,吸引了很多眼球,不少媒体将此观点予以转载。不过,这种新颖观点的目的很明显,就是要证明房价构成中地价的比重很高,进而论证地价推高房价之说。
  
   遗憾的是,朱中

作者  | 2009-8-24 14:44:43 | 阅读(7490) |评论(16) | 阅读全文>>

驳斥任志强:商品房预售制与市场经济格格不入

2009-3-26 18:43:57 阅读3674 评论4 262009/03 Mar26

    《北京青年报》2009年3月26日刊载了一篇专访任志强的文章。任志强说,“取消商品房预售制度”这一提法是典型的计划经济心态,对开发商的资金压力考 验太大,很难有人能够承受,一旦实施将对商品房流通产生极大限制,市场将被进一步禁锢,在普遍为房地产市场松绑减压的当前时期,这一论调是和市场完全现实 相悖的。事实上像美国、西欧、阿联酋等发达国家,他们在进行房地产开发时,银行都是按工程进度分步放贷,“预售机制”也是更为积极而健全的,受到普遍欢 迎。商品市场规律就应该是以销定产、量体裁衣,房地产行业同样如此。
  
  在这里,任志强又一次发挥了他混淆是非,颠倒黑白,肆意狡辩的荒谬逻辑。
  
  “商品房预售制度”与市场经济毫无干系。如果一定要说有,那么,就是绝大多数市场经济国家都不采用“商品房预售制度”。

作者  | 2009-3-26 18:43:57 | 阅读(3674) |评论(4) | 阅读全文>>

可口可乐并购被否决引发各种评论

2009-3-23 21:55:31 阅读3928 评论5 232009/03 Mar23

可口可乐并购被否决引发各种评论
VOA 记者: 雨舟
Mar 22, 2009

美国碳酸饮料巨无霸可口可乐公司并购中国蔬果饮料大王汇源的案子一直牵动着许多中国民众的人心。并购案背后的民族主义、贸易保护主义、阴谋论和纯粹商业动机等解释纷纷出笼。不过,众说纷纭中也有专家的理性解释。

一方为立足美国、称霸全球的可口可乐公司,另一方为在国际市场上默默无闻但在中国占有40%纯果汁饮料市场的中国蔬果饮料公司汇源。可口可乐在汇源身上看到了在中国的进一步拓展空间。

这宗并购案在品尝了受到期待、揣测、抨击、炒作和分析等的多种“味道”之后,终于落下了帷幕。中国商务部3月18号否决了可口可乐公司并购中国汇源公司的提案,认为收购不利于竞争,将导致消费者被迫接受更高价格和更少种类的产品,同时也挤压中国中小型果汁企业的生存空间。

作者  | 2009-3-23 21:55:31 | 阅读(3928) |评论(5) | 阅读全文>>

对住房建设部“微服私访”的若干遐想

2009-3-17 12:48:58 阅读3887 评论8 172009/03 Mar17

  笔者才疏学浅,没有在严肃读物中见到“微服私访”一词;笔者记忆中,词典中似乎也没有收录这个词语。
  
  笔者学习某部门的作风,不深入古籍和词典中调查,利用互联网搜索引擎搜了一下,发现前几页所说的“微服私访”,要么是说那个编造的故事《康熙微服私访记》,要么说住房建设部(全称为“住房与城乡建设部”)“微服私访”调查房地产数据。
  
  笔者对那些胡编乱造的所谓历史剧向来没有兴趣,就仔细阅读了一下住房建设部“微服私访”的调查消息——
  
  《扬子晚报》消息,前两个月,全国住房成交量同比增长6.1%。这个数字尽管抹煞了地域间的差异,但是,依然能够大体反映出成交量回暖的现实。刚刚结束的住房与城乡建设部全国房地产市场调研,得出了上述数据。此次,住房与城乡建设部派出了规模庞大的调研组,持续一个月,对全国30多个大中城市进行实地踩盘和调查。所到城市,除了要求

作者  | 2009-3-17 12:48:58 | 阅读(3887) |评论(8) | 阅读全文>>

中国将展开养老保险制度试点改革

2009-2-20 10:06:05 阅读4123 评论3 202009/02 Feb20

中国将展开养老保险制度试点改革

VOA 记者: 雨舟

Jan 28, 2009 

中国政府将在2009年进行试点养老保险制度改革,其中包括对事业单位养老保险制度的改革,5个试点地区为山西、上海、浙江、重庆和广东。

中国官方的新华网报道,2009年将实施的养老保险制度改革将重点从5个方面着手:第一,制订实施城镇职工基本养老保险关系转移接续办法;第二,全面实施城镇居民基本医疗保险制度,包括大学生医疗保险、破产国有企业退休人员医疗保障和老工伤问题;第三,开展新型

作者  | 2009-2-20 10:06:05 | 阅读(4123) |评论(3) | 阅读全文>>

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